横浜市港北区の任意売却実例・住宅ローン破綻の事例！任意売却ホットライン』

【実例２】ボーナス月の返済が出来なくなった

40代　会社員　神奈川県横浜市港北区　戸建　築15年　残債務4,200万円

相談内容

　15年前に、神奈川県横浜市港北区の閑静な住宅地に5,500万円で購入。中古車販売の仕事で、当時の年収は900万円ありましたが、会社倒産、転職で年収が600万円にまで減ってしまいました。この先、収入は減ることはあっても増えることはないだろう…。と考えて相談に来られました。

提案内容と解決方法

　年収550万円で、現在の支払いが月々125,000円、ボーナス時は450,000円加算となります。ローンの支払いだけで年間240万円ということは、 返済負担率は年収のなんと45％にもなります。

　20％以内が妥当だという専門家もいますが、それは理想の話。現実には30～35％以内の家庭が多いのではないでしょうか。ただ、45％は厳しいですね。これから、家の修繕費用もかかってきますし、お子さん２人の進学のことも考えるとマイホームを残すことは難しいように思います。

　ご主人様が休日をアルバイトしたり、奥様がパート等で年間１００万円収入アップすることが出来れば、ギリギリ生活できるかもしれませんが、親御様の介護もあるので、働きに出ることもできないようです。

　このまま支払いが遅れると、競売になって近所の人にも知れわたってしまうかもしれません。収入アップが見込めないので、任意売却をお勧めしました。

担当者より一言

　初めてお会いした時は心労がたまって顔色が悪かったのを覚えています。今まで頑張ってきましたし、何とかマイホームを残したかったと思いますが、残念ながらその希望を叶えることは出来ませんでした。それでもその後、任意売却を決断されて、手続き完了後には「これで新たな気持ちでスタート出来ます！」と笑顔でおっしゃっていただけたのは感無量です。

【収入】

売買代金	31,500,000円
固定資産税清算金	42,529円（日割り精算 131日分）
収入合計	31,542,529円

【支出】

仲介手数料	1,055,250円（不動産会社）
抵当権抹消費用	37,500円（司法書士）
住宅ローン返済	18,287,229円（住宅金融支援機構）
住宅ローン返済	11,501,575円（三井住友海上火災）
住宅ローン返済	300,000円（ニッセイ信用保証）
引越し代	242,529円（売主）
支出合計	31,542,529円