ローンを貸してくれた金融機関により多くの借金を返せる

市場価格に近い金額で売却が出来るメリット

任意売却：　ごくごく一般的な不動産の販売方法で不動産市場に売りに出します。　したがいまして、市場価格に近い値段で売却することができます。

競売：　最近では任意売却よりも高い値段が付くことも有りますが多くは、市場価格から2割～4割りは低い値段での取引となっております。

売買価格が違うと何が違うのか？
債権者(銀行または住構)への返済するお金が違って来ます。

返済する金額が違って来るとどうなるの？
任意売却後または競売後に残る住宅ローンの返済額が大きく違って来ます。それと、引越し代の額にも大きく作用して来る場合も往々にして考えられます。

競売後も任意売却後も残った返済仕切れない住宅ローンの返済が生じます。
この残債は不良債権となって、サービサー間を転売に次ぐ転売を繰り返すことも考えられます。何年か経過してご自分が経済的に立ち直った時に、過去の不良債権の処理をしようと考えた際に出費するお金が少なくて済むことになることを考えて1円でも高く売っておいた方が良策なのです。

不動産売却にあたっての仲介手数料の持ち出しが無い！

売買時の仲介手数料は債権者/抵当権者が払ってくれるメリット

交渉の窓口は任意売却を依頼した業者となります。任意売却を依頼した業者が全て仕切ってくれるので精神的にも随分と楽になります。

引越し代/立退料などの交渉は業者が行います。競売落札後の立退料交渉では落札者に不法占拠者呼ばわりされたりバカ野郎呼ばわりされたりしますが、任意売却ではそれは有りません。

任意売却後の借金の返済額

月々の返済額は少額です

1社、月々3,000円～20,000円位の返済額で収まるような交渉を行います。競売の場合は抵当権者から月々○○円返済してくださいと一方的に押しつけれてしまいます。

任意売却のデメリット

競売と比べると手間がかかります

別れた夫、別れた奥さんと会話をしなければならないこと。
共有名義であれば、顔を見るのも嫌で別れた元だんな様、元の奥様に頭を下げて任意売却の同意をとらなければなりません。場合によっては、直に会わなければならないこともあります。

契約の際に、不動産会社などに出向かないといけません。
不動産の契約では司法書士または弁護士による本人確認が必須となっております。 連帯保証人、連帯債務者の出席が求められる場合もございます。

任意売却だと近所にバレる可能性は有ります

その地域の不動産を購入する人は、その地域に住んでいる人が購入する率が非常に高いのです。　そして、購入する全ての人が、なぜその物件が売りに出たのかを質問して来ます。

物件を見に来た方が『○○さんの所って任意売却みたいだよ』と近所に言いふらす可能性は否定できません。　売却にあたり任意売却を最後まで隠し通すことは不可能です。

昨今、多くのテレビニュース・新聞等で任意売却が取り上げられて報道されているのはご存知かと思います。　任意売却は今や誰でも知っている言葉となってしまっております。

そういった意味で、ご近所に住宅ローンの返済が出来なくなったから売りに出しているとバレないとは言い切れません。　ただ、競売にかけられたと言いふらされるよりは良いかと考えます。