持分3分の1の共同名義のマンションが競売にかかりそうです【任意売却ホットライン】

共同名義の不動産が競売に

共同名義の自宅が競売にかかってしまっている

私に三分の一の持ち分のある不動産を担保に、別れた夫が夫の知人に借金をしました。

昨日、住宅金融支援機構から全額繰上償還請求予告と書かかれた通知が届きました。その通知の内容は、全額返済をしないと競売を申し立てると書かれております。

夫の分の所有権が、私の全然知らない人になっていました。その事が住宅金融支援機構から文書で始めて知らされました。現在、夫とは連絡がとれないので詳細が解らない状態です。

別れた旦那様が共同名義人の貴方と住宅金融支援機構に無断で、ご自分の持ち分を売却してしまったと考えられます。

色々なことが考えられますが、元のダンナ様から持ち分を買取った方がローンの返済を怠ったために、支援機構の知るところとなったのではないかと思います。

住宅金融支援機構では、ローン返済中の名義変更は認めていませんので、それを理由に期限の利益の喪失として来たのだと考えられます。

全額繰上償還請求予告は、ローン返済の滞納とか契約違反などが認められた場合にローンの未返済分を全て返済してくださいという意味です。

このケースの場合では、元の旦那様に連絡が取れなくても、現在の所有者に連絡が取れれば任意売却は可能です。

任意売却をする意義
この物件に居住している場合には買戻しが出来ます。　もう興味がなく居住もしていない場合でも任意売却後の残金返済では競売に比べて非常に有利な条件が得られます。

このケースの場合には、ローン返済の延滞ではなく、完全な契約違反を犯していることになりますので、支援機構との話合いの余地は無いと考えられます。

自宅をキープしたいのであれば任意売却をしたい旨を支援機構に伝えることです。

自己資金の関係で購入資金がご用意できない場合には、任意売却に相談して投資家さんを紹介してもらいましょう。

競売で落札するよりも任意売却の方が確実性は高いです。また、当センターに登録してくれている投資家さんに相談は持ち込めます。

任意売却ホットラインへご相談ください。