任意売却をやってもローンは完済できません
多くの場合、住宅ローンの全額は返済しきれません
返済できなかったローンは
残ってしまった住宅ローンは返済します
返済し切れない住宅ローンは、任意売却が終わった後にも返済し続けなければなりません。
返済をしなければならないのですが、ご依頼人の収支を考えて
月々の返済額は最小限度に
抑えてくれる場合がほとんどです。
競売でも返済できない住宅ローンの残債が生じます
競売の方が任意売却よりも多額の残債が生じるのが一般的です
競売の場合には、落札されて所有権が落札者に移った時点で、抵当権者から『毎月○○万円しはらってください』という通知を受け取ることになります。
任意売却で処理した場合
私たち業者が月々の返済額を抵当権者と交渉を行います！
依頼された不動産の販売を行い、そして購入者さんが現れた場合、債権者に売上金の配分などの交渉を開始いたします。
その交渉と同時に、債権者の方々と返済し切れない住宅ローン(残債といいます)の返済条件交渉をスタートさせます。
この返済額の交渉は、債権者各社と私たち業者が勝手の行うのでありません。 ご依頼人の意向を最大限に私たちが代弁するのです。
住宅ローンを融資している側としては本来、貸したお金全額を返済しなければ、不動産に付けている抵当権の抹消をしてくれません。
売買価格 < 住宅ローン = 差額を一括返済(不足分)
本来は不動産売却時に、不足分について「一括返済」をしなければ売却ができません。
でも、『そんなお金があるなら、住宅ローンだって滞りなく返済できてますよ～！』ということで、ご依頼人が支払える金額、例えば、"月々5千円とか1万円で何とかなりませんか？"っていう 感じで債権者が要求する返済額と、ご依頼人が実際に支払える金額で折り合いを着けて行くのです。
お借入先が1社だったら、この交渉もスンナリと決まるでしょうが、これが2社・3社・4社と有る方は、それぞれについてお話し合いをすることになります。
返済し切れない住宅ローン(残債といいます)について、お支払いの義務は売却後も当然有りますし、請求もされ続けます。
任意売却が終わってからも・・
競売が終わってからも・・
私たち、任意売却業者がご依頼人様に関われるのは不動産の売却終了時までです。
しかし、ご依頼人にとっては、不動産処分時では終われないのです。
その後、ご依頼人の残ったローン(残債務・不良債権)は、債権となってサービサーからサービサーへ転売を重ねられる場合が有ります。 サービサーによっては、かなり強引に返済を求めてくる場合も有りますし、逆に全く返済を請求して来ない場合も有ります。
私たち任意売却ホットラインで任意売却を処理させていただいた方がへのアフターサービス/アフターフォローとして後年、ご依頼人が困った場合、ご連絡くだされば、対応方法についてご相談にも乗ります。 また、希望されるのであれば弁護士や司法書士をご紹介することも可能です。
任意売却の業者選びは重要な問題なのですよ
銀行さんから勧められた業者さんで任意売却をやって数年経って、サービサーから頻繁にかかって来る電話に対しどのように答えてよいのか困ったという相談がほぼ毎日のように入って来ております。
この場合、一般的なお応えしかできないので、司法書士さんまたは弁護士さんを紹介してお終いとなってしまいます。
申し訳なとは思うのですが、他社さんが処理された方へのアフタサービスはご勘弁を願っております。
