住宅ローンが返済出来なくなって任意売却をした方々の事例
住宅ローン返済に行き詰まってしまったら、出来うる限り私たちにご相談ください。 競売の通知が届いてから大慌てをする方が多過ぎです。
不動産会社勤務、市村さんの場合
作業中です。
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連帯保証人に迷惑のかからない任意売却
保証人さんには何らかの迷惑はかかります。
しかし、その迷惑を最低限度に抑える技量が私たち任意売却業者に備わっているか否かです。
連帯保証人が付いているからといって、任意売却を諦める必要はございません。
私たちであれば連帯保証人さんにかかる迷惑を必要最低限に抑える知識と経験がございます。 一度、置かれた状況をお話ください。
連帯保証人から逃れることは出来ません！
お問い合わせの中で群を抜いて多いご相談です。
離婚をするから連帯保証人から外れたい。
離婚によって連帯保証人から外れたい。 また、何らかの事情により連帯債務者を変更したいとお考えの方々よりのお問い合せ頻繁に頂戴しております。
連帯保証人を変更することは限りなく不可能に近いとお考えください。 連帯保証人を変更することの出来る可能性の一つに、いったん残りの住宅ローンとか債務を全額一括返済して。 それで、また新たに連帯保証人を立てて融資を受け直す事であれば可能です。
離婚をしたから連帯保証人から外れたいと債権者にお願いをしても、その願いが叶うためのハードルはもの凄く高いし沢山有るとお考えください。
当社に持ち込まれる相談の多くは、離婚をして、元の伴侶が別のパートナーと結婚をする際に、前のマンションの連帯保証人から外れたい、前の家の連帯保証人を止めたいなんとかしてというものです。
連帯保証人から外れたい事例
離婚をしました、元夫の連帯保証人です。
家を夫名義にて4,500万円で6年程前にマンションを購入しました。
今から4年前に離婚をしました。 その別れた元夫が、住宅ローン滞納をし、加えてノンバンクなどの一般債務自己も有るらしく自己破産をするとの知らせが届きました。
現在の私は、全く別のところに住んでいますが、連帯保証人になってしまっている以上、もし彼が自己破産をした場合、ローンの残債については私が支払わなければならないのでしょうか？ それとも任意売却をすれば残債が消えるのでしょうか？
任意売却をしても連帯保証人の残債へ対する返済義務は消えるわけではありません。
消えませんが、それを最低限度に抑えるよう交渉の技を持っているのが当社だと思います。
・夫名義 100% 妻名義 0%、の場合であれば任意売却後の残債の請求は行きません。
・夫名義 80% 妻名義 10%、のように妻名義が1%でも入っていると、任意売却後の残債の請求が行きます。
