不動産のリースバック

不動産のリースバック

このページで把握して欲しい単語：

オフバランス：　[ Off Balance ] 事業運営に活用している資産・負債でありながらも、貸借対照表に計上されないことを意味します。　言い換えれば、会計上のリスクが存在する取引を貸借対照表（バランスシート）の外に出すこと。　出すことによって企業価値を高めることができる。
その代表的な科目としては、リース資産や金融派生商品などです。
リース契約によって使用する資産(車、工作機器、事務機器、コンピュータなど)は、貸借対照表上には資産として計上されない。 リース料は、損益計算書の費用科目として計上される。

原所有者：　不動産の所有者。

ROA：　Return On Asset - 総資産利益率の略。　利益を総資産で除した収益性の財務指標。　企業の収益性を判断する指標としてよく用いられるます。

SPC：　Special Purpose Company - 特別目的会社の略。　特別な目的に限定し設立された会社のこと。　不動産ファンドの導管体としての役割を担います。

導管体：　証券化商品を発行する上で、法人税の二重課税が回避されるような会社、信託、組合等。

自己資本比率：　自己資本と他人資本を合わせた使用総資産に対する自己資本の割合をいう。会社のバランスシート上で資本金、法定準備金、任意積立金、当期未処分利益を加えたものを指す。

リースバック [Sell and Lease Back]とは所有する不動産を第三者に売却した後、購入した第三者より借り受けること。　しばしば本社ビルなどを持つ企業でどで行われています。

不動産の所有と利用を分離する流動化手法の一つで、原所有者が引き続き当該不動産を利用するため、利用実態が変わらない一方で、資金調達手法の多様化を実現し、不動産のオフバランス化や売却代金の獲得に伴う財務指標の改善等の効果を得ることが可能となります。