銀行から任意売却をしませんかと言われた！
住宅ローンの返済が滞り出すと、融資を受けている銀行の担当さんから、任意売却を勧められることがあります。
滞納してしまわれている方の属性が金融機関の許容範囲ならば、返済のリスケジュール(リスケ)を提案してくれたり、リスケを認めてくれることが有ります。
返済のリスケと任意売却
返済のリスケジュール(リスケ)とは、月々の返済額の減額とか猶予のことです。
たとえば、今まで月々に15万円の返済をされていた方が、リスケにより月々の返済額が7万円に2年間減額して貰えたとしましょう。
3年目からの返済がキツイ！
過去2年間返済を減額してくれた分が加算されての返済となってきます。
リスケが終わると同時に任意売却で自宅を処分される方々は非常に多いのが昨今の現状です。
銀行さんから任意売却の業者さんを指定された
任意売却とは読んだ通り、任意で自宅を売却という意味です。
任意とはご自分の意志でという意味です。 したがいまして、銀行さんには任意売却の業者を強制することはできません。
なぜ、このようなことを言うかといと、貴方サイドに立った交渉をするのか、金融機関・債権者側に立った交渉をするのかという大きな違いが有るのです。
たとえば、引越し代の例と取ると、近年の流れとして引越し代の減額または一切の引越し代を認めない金融機関がございます。
この引越し代の交渉をしてくれるのか、しないのかでは、結果が違うことはお解りですよね。
銀行さんに任意売却を勧められたら、当社のような独立をした企業をご利用ください。
任意売却と競売の大きな違い
住宅ローンの返済が出来なくなってしまった不動産の持ち主から強制的に融資金の回収する方法として、その不動産を融資をした人が処分し、その売却代金を住宅ローンの一括返済に充てる方法に競売が有ります。
しかし、競売の場合、一般的には任意売却よりも売却価格が低いために残債が増える傾向があります。 また競売は売買金額や売却時期をご自分で決めることができません。
任意売却とは
任意売却とは、ローンの融資を受けている不動産所有者（債務者といいます）が自らの意思で、金融機関（債権者または抵当権者といいます）の承諾を受けて、その問題の不動産を売却するということです。
不動産所有者が住宅ローン等の返済が何らかの理由によりできなくなってしまった場合には、債権者（抵当権者・金融機関等）が抵当権の実行により競売の申立てを行います。
競売申立をされる前に、債権者の承諾を頂き、ご自宅のご売却をすることにより、現在の市場価格に近い金額でご売却出来る可能性があります。
実勢価格で不動産が売却出来るということは、不動産所有者、債権者にとって双方に大きなメリットが有るということになります。
任意売却でも競売でもマイホームは失います！
任意売却と競売の違い
自分の方から売りに出す事を任意売却。 裁判所が強制的に処分にかかって来るのが競売です。
ローンを返済仕切れ無くなった不動産の持ち主から強制的に融資金の回収する方法として、その不動産を融資をした人が処分し、その代金を住宅ローンの一括返済に充てる方法に競売が有ります。
しかし、競売の場合、一般的には任意売却よりも売却価格が低いために残債が増える傾向があります。 また競売は売買金額や売却時期をご自分で決めることができません。
お金に行き詰ると、住宅ローンの支払いの事を含め精神的にも滅入ってしまい、結果、職場では仕事も手に付かず、会社でも家でも電話の音に敏感になり、郵便物に気が滅入り、家族内でのケンカも絶えない、何処へ行っても何をしても気の休まることの無い 日々を送ることになり、自殺を考えるようになってしまう・・。
ご自分で総てを抱え込まず。 また、周りの素人の意見に惑わされることが無いよう、私たち、任意売却のプロのアドバイザーに悩みを・思いを・状況をブチまけてください。
過去10年以上も、膨大な数の方々の住宅ローン問題を解決して来ました、必ず貴方の問題にもお力になれると思います。
私たち、プロの任意売却アドバイザーが貴方に今後の何本かの道筋を提示して差し上げることができると思います。
住宅ローンが払えなくなっても絶対にしてはいけない事！
友人達に借金をして、友人達を巻き込まないでください
友人・知人に借金をする。
ノンバンクに借金をする。
友人・知人に借りるお金も返済をしなければなりません。 確実な返済のメドが立たなければ借金は止めてください。 約束の期日に返済できなければ確実に友人関係は壊れます。 住宅ローンという金利の低い借金を、それよりも
はるかに金利の高いノンバンクで借り入れて返済に充てる。 これは自殺行為以外の何物でもありません。
任意売却を決意する前に絶対に行うべき事
先ずは、ローンの融資を受けている金融期間に相談を！
任意売却を行うメリット
一時的にはブラックリストに記載されてしまいますが・・
- 競売の通知が届いても多くは任意売却に切り替え可能です！
- 不動産売却にあたってのご自身の現金の持ち出しがありません！
- 引越しの費用は当社負担です
- 返済仕切れない住宅ローンの返済には柔軟性が期待できます！
- 業者によっては終わった後でも色々なアドバイスが無料で得られます！
任意売却が終わった後の住宅ローンの支払い
月々の返済額を生活に支障の起きないレベルの額に設定
心配する必要はございません！
売却後の残債務の返済い関しては、あくまでも、貴方のお支払出来る範囲でのお支払額になります。 その額、1社、おおよそ平均5千円～2万円位いが一般的です。 なぜなら、任意売却処理前と同じような金額でのお支払では同じ事になる可能性があるという事を債権者が理解をしてくださるかたです。
